康平倏尼半导体公司

北京增补预售证申请次数 业内:有利于优化新房供答节奏

202004月10日

北京增补预售证申请次数 业内:有利于优化新房供答节奏

清明伪期的前镇日(4月3日),北京市住建委发布《关于优化商品住房预售允诺办理事项的告诉》的征求偏见稿(简称《偏见稿》),面向社会公开征求偏见。对比北京之前的预售证管理,此次《偏见稿》有两大转折,一是商品住房项现在(含共有产权住房)预售允诺截止日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期,且答与预售相符同中约定的房屋交付日期一致。二是新申请办理预售允诺的商品住房项现在,一个施工证周围内的可售住宅片面,从原有只能办理一次预售允诺,调整为可办理两次。

其中较为关注的是预售证申请次数的优化,在业妻子士望来,分两次预售,有利于优化区域新房供答节奏,缓解开发商的往化、资金压力。

一个施工证下可申请两次预售证,缓解往化压力

按照《偏见稿》,新申请办理预售允诺的商品住房项现在,一个施工允诺证允诺周围内的可售住宅片面能够申请办理两次预售允诺,但最矮周围不得幼于栋,不得分层、分单元申请预售允诺;施工允诺证允诺周围要地本地上住宅已办理两次预售允诺的,可售仓储、车位等片面可再办理一次预售允诺证。

在此之前,北京楼盘预售证的申请周围是,一个施工证只能申请一次预售证。如许的政策下,有的项现在体量较大,一个预售证下房源较众,众者高达十几栋上千套房源。

随着北京进入限竞房时代,片面项现在在单次预售证申请上,体量较大,上千套者相等常见,而北京限竞房的组织近况是,一个板块众个项现在荟萃,诸如亦庄、北七家、孙河、青龙湖等,这导致的效果是,板块内供答荟萃、产品同质化主要,往化成刁难题。而往化较慢,进一步影响到开发商的资金周转以及再次投资拿地的策略。

“一个施工证只能申请一次预售证的政策出台背景是北京新房供不该求,而现在的北京楼市展现了主要的供过于求、库存压力添大。”相符硕机构始席分析师郭毅外示,在北京单一片区,形成新房荟萃供答,往化压力激添,使得库存题目成为开发商面临的重大压力和难题,从现在来望并异国找到破解手段。

一个施工证下能申请两次预售证,有哪些积极意义呢?诸葛找房数据钻研中央分析师国仕英认为,近两年来北京限竞房项现在往化情况并不理想,异日倘若一次性推出上千套或更众房源,市场往化压力较大。此次调整有利于优化区域住房供答节凑,缓解往化压力;同时对于房企来说,新闻资讯也能够缓解其资金压力,保证其平常的开复工。

并非松绑,再次申请预售证,房价保持不变

新冠肺热疫情下,包括房地产在内的众个走业遭遇提战。为了答对提战,在政策层面,不少地区放宽拿地、预售门槛。此次北京预售证管理的调整,是否是政策的松绑呢?

北京市住建委相关负责人外示,此次调整是市住建委在坚持“房住不炒”定位,落实城市调控主体义务,实现“三稳”现在的的基础上,对商品住房办理预售允诺做出的优化措施。调整后,开发项现在预售允诺申请“门槛”异国降矮,房地产宏不益看调控政策异国转折、调控力度异国放松,调整后的请求照样高于国家相关规定。

按照《偏见稿》,开发企业答在项现在始次申请预售允诺时,一次性申报施工允诺证允诺周围内一切可售住房、仓储、车位的出售价格。

这意味着,即便再次申请预售证,照样第一次申请时的房价,这就杜绝了开发商捂盘惜售、分批涨价的能够性。

业内提出周详铺开预售证申请次数管理

对于北京预售证申请次数的优化,郭毅外示,是一次相符理合法的调整,但同时又显得郑重。如上文所述,即便调整后,北京预售证申请管理仍高于国家相关规定。

郭毅提出,能够周详作废预售证次数申请管理,由开发商按照本身的市场营销手段和产品排期来做出供答的和推盘节奏。

郭毅认为,从预售审批上,有价格管控,从需要层面,有限购、限贷等政策,从供答端,土地大量供答,带来足够的房源供给。这些综相符因素下,现在北京房价形成了清晰的制约,短周期内,就算周详作废预售证申请次数,也不会影响北京供过于求的市场局面,更不会推升房价,逆而有利于开发商往化库存。

不过,在中原地产始席分析师张大伟望来,北京预售证次数对于开发商往库存影响有限,由于此前即便一次性取证房源众,也存在分次开盘的走为。

新京报记者 段文平 

编辑 武新 校对 刘越

回到顶部

Powered by 康平倏尼半导体公司 @2018 RSS地图 html地图

Copyright 365站群 © 2013-2018 360 版权所有